Tariffe ipotecarie attuali per il 3 aprile 2023: i tassi si stabilizzano
Alcune importanti tariffe ipotecarie sono rimaste stabili nell’ultima settimana. Le tariffe medie per i mutui a tasso fisso a 15 anni hanno registrato un aumento, mentre quelle a tasso fisso a 30 anni sono rimaste invariate. Rispetto alle tariffe variabili, il mutuo a tasso variabile 5/1 è rimasto stabile. La Federal Reserve ha annunciato un aumento del 25 punti base al suo tasso di interesse a breve termine di riferimento il 22 marzo. Questo potrebbe avere un impatto sulle tariffe ipotecarie, ma è difficile dire quanto in un mercato già in flusso. “Siamo in uno dei mercati più volatili in termini di tassi dal 2008”, afferma Jennifer Beeston, vicepresidente senior di Guaranteed Rate, un prestatore ipotecario nazionale. I mutui hanno raggiunto un massimo di 20 anni alla fine del 2022, ma ora l’ambiente macroeconomico sta cambiando di nuovo. Le tariffe sono diminuite significativamente a gennaio prima di risalire a febbraio. Sebbene le tariffe non seguano direttamente le variazioni del tasso dei fondi federali, rispondono all’inflazione. Nel complesso, l’inflazione rimane elevata ma è stata gradualmente ma costantemente in diminuzione ogni mese dal suo picco nel giugno 2022. Dopo aver aumentato i tassi drasticamente nel 2022, la Fed ha optato per aumenti minori del tasso del 25 punti base nelle sue prime due riunioni del 2023. La decisione di aumentare dello 0,25% il 22 marzo suggerisce che l’inflazione si sta raffreddando e la banca centrale potrebbe essere in grado di allentare, ma non fermare, i suoi aumenti dei tassi.
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Sebbene le tariffe ipotecarie siano diminuite leggermente rispetto al loro picco di dicembre 2022, non sono ancora drasticamente inferiori. Molti acquirenti sono meno disposti a entrare nel mercato immobiliare, riducendo la domanda e causando un calo dei prezzi delle case, ma questo è solo parte dell’equazione dell’affordabilità delle case. “Anche se i prezzi delle case in molte parti del paese sono diminuiti dall’inizio dell’anno, i tassi elevati rendono l’acquisto proibitivamente costoso per molti”, afferma Jacob Channel, economista senior presso il marketplace di prestiti LendingTree. È ancora difficile per molti acquirenti, in particolare quelli che cercano la loro prima casa, permettersi un pagamento mensile.
Cosa significa questo per i compratori di case quest’anno? Le tariffe ipotecarie sono probabilmente destinate a diminuire leggermente nel 2023, anche se è altamente improbabile che tornino ai livelli minimi del 2020 e del 2021. Tuttavia, la volatilità dei tassi potrebbe continuare per un po’ di tempo. “Aspettatevi un’altalena dei tassi ipotecari nella prima metà dell’anno, almeno fino a quando non ci sarà un consenso su quando la Fed concluderà l’aumento dei tassi di interesse”, afferma Greg McBride, CFA e analista finanziario capo di Bankrate. (Come CNET Money, Bankrate è di proprietà di Red Ventures.) McBride prevede che i tassi scenderanno in modo più consistente con l’avanzare dell’anno. “I tassi per i mutui a tasso fisso a 30 anni termineranno l’anno intorno al 5,25%”, predice.
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Invece di preoccuparsi delle tariffe ipotecarie di mercato, i compratori di case dovrebbero concentrarsi su ciò che possono controllare: ottenere il miglior tasso possibile per la loro situazione. “Invece di entrare nei dettagli di ciò che fa il mercato ogni sei secondi, i compratori devono concentrarsi su ciò che stanno cercando di ottenere e avere un buon piano di gi
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